当广州5.28楼市新政落地之时天博正版登录，“90后”女生Sally正在赶往白云机场俟机出差。刷到新政讯息之后，她立马致电番禺区耀胜汉典的销售东说念主员，疏通不到一个小时，就在机场候机大厅向款式转账20万元订金，购买了一套90㎡的三房。

5月28日傍晚6时许，广州官宣根除楼市限售，实施首套房首付款15%，及外地东说念主6个月社保即可在广州限购区买房等楼市新政。战术出来，广州各大小区业主群燃炸了，一些此前已在看房的刚需买家，也快速拍板购房。

出差途中从机场转20万订金买房

“其实她周日还是来了款式三次了，每次都带了不同的家东说念主及一又友”。5月28日晚上，番禺区耀胜汉典项缱绻清雅东说念主告诉南都湾财社记者，款式在28日晚新政后成交的第一位客户是别称90后的光棍女生，通过线上完成认购。

据先容，Sally在广州某大学读研后留在广州责任，昨年底开动创业。上周日（5月26日）中午，Sally初次到耀胜汉典看房，理财销售正巧是她的师妹。今日午饭后，Sally又带了一又友来看，在当晚又再次带家东说念主来看，“咱们其时都以为今日晚上就不错成交了”。未料Sally一直未能下定决心，“主如果她的资金要优先保证企业业务盘活推广，月供虽不在话下，但对首付则相比纠结”。

28日傍晚广州新政发布时，Sally正在赶往白云机场，乘坐7点多的航班飞往新疆乌鲁木都。看到新政后，Sally坐窝致电耀胜汉典销售，一边办理安检，一边线上疏通付款及按揭要求资历，“因为她要深夜12点以后才抵达乌鲁木都，惦记五六个小时后下飞机后满意的单元会被其他东说念主抢走，是以就后发制东说念主”。

在登机前，Sally在候机大厅一边签署线上认购书，一边先转账20万元订金，拍板以15%的首付购买了耀胜汉典一套90㎡的带主套三房，“其余首付资金则平直从活期答理账户中取出”。

案例2

改善客以130万首付买下河汉140㎡大房天博正版登录

在河汉区珠江花城，款式销售暗意，28日晚新政出来后，销售东说念主员全员立即向客户传达新政，部分因首付不及而游荡的客户收到讯息后坐窝回拜售楼部了解确定。

据先容，在上周已到款式看房的别称客户，为孩子上学而看中140㎡的五房户型。“但因为我方作念生意，流动资金仅有约130万，首付暂时不及未能认购”。在28日晚听到讯息后，坐窝从佛山赶回广州，直奔珠江花城，以15%的首付胜仗认购珠江花城一套140㎡五房。

在广州地铁云筑上品，28日晚新政后究诘款式销售的客户光显加多，“因为云筑上品客户以处事单元员工居多，客户对公积金利率及交易贷款利率取消下限的战术相配关怀”。

在荔湾区新天下凯粤湾，款式销售东说念主员称，新政当晚客户到访量激增300%，营销中心现场准备整夜理财不打烊。据先容称，此前凯粤湾换房改善客户占比80%，算作“广州以旧换新试点款式”，当晚有客户立即挂牌二手房、当晚过来下定新址。

拜谒

5.17新政后

广州已超50盘按15%首付纳客

在28日晚重磅新政落地之前，广州的楼市成交相较已往减量不少。

据广州市房地产中介协会数据，本年5月（统计周期:4月26日至5月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积为7838宗和78.97万经常米，环比下降14.13%和12.18%；同比昨年的8771宗和88.06万经常米亦有所减少。11区二手住宅网签面积一说念环比下降，当中黄埔区降幅较大，达19.16%；海珠区、南沙区和越秀区降幅分辩为18.67%、18.04%和16.99%；增城区和从化区降幅较小，分辩为4.20%和4.01%。

在一手新址方面，据广州华夏讨论发展部数据，5月（统计周期:4月26日至5月25日）广州新址网签4822宗，环比下降8%。在11区中，除了越秀、海珠及从化三区成交环比上升以外，其余8区网签皆有不同过程的减少，“固然五一黄金周技能有超20个款式有推新，诞生商积极相助购房者五一休假技能的购房需求，但广州各区域成交‘冷热分化’光显，分化态势从区域扩大到款式”。

据不统统统计，在5.17新政出台以后，广州已有超50个款式当先推出“无忧购”，以15%的首付纳客。而如今广州新政的靴子落地，且加上放开限售，外地东说念主半年社保即可买房等等战术，广州将有望迎来新一轮成交飞腾。

业界声息

限售退出历史舞台是把“双刃剑”

中指讨论院华南分院讨论主宰陈雪强先容，2024年1-4月，广州商品住宅（不含保险房）成交面积为178.9万㎡，同比仍有一定降幅，4月以来广州商场热度有所下降，“本次战术出台将一定过程上带动购房需求的开释，故意于提振住户购房意愿及商场预期，增强商场信心”。

在镜鉴究诘首创东说念主义宏伟看来，深圳、广州这次新政和上海相通，短期内会促使一部分需求在将来1—2个月麇集入市，再加上每年6月为房企冲刺年中事迹阶段，这两个月的销售量将保捏回升态势。

广东省城规院住房战术讨论中心首席讨论员李宇嘉以为，这次广州新政之后，限售退出历史舞台，这是一把双刃剑。“一方面，势必会晋升挂牌量，导致二手房供给量加多，消释目下二手房业主竞相降价卖房的近况，可能意味着将来愈加会导致降价卖房的问题；但另一方面，加多挂牌，故意于促进卖一买一的置换需求，荒谬是故意于促进刚需和改善、新址和二手房的良性轮回”。李宇嘉以为，商品房商场库存压力，需要的是指导，而不是截止，“限售永恒存在，可能导致将来的堰塞湖”。

李宇嘉以为，接下来，广州楼市的重振要道在于能否通过限购减弱、利率和首付裁汰，饱读吹新市民入市，将既有的二手房挂牌以及限售退出开释的挂牌量消化掉。同期，通过轮回，提振来往活跃度，强健价钱预期，裁汰业主挂牌的倾向。

采写：南都·湾财社记者邱永芬王艳玲天博正版登录